Antes de mostrar los mejores barrios para Vender su piso en Madrid, hay que explicar cómo se calcula la rentabilidad de un piso. Es sencillo:
Al precio del piso, hay que sumarle los gastos (impuestos, agencia, notario, posibles reformas). Toda esa suma, sería la inversión total que has necesitado para poder alquilar la propiedad. Una inmobiliaria en Madrid como VISUALCASA puede ayudarle en este proceso.
Ahora, debes coger la renta mensual y multiplicarla por doce, así sabes lo que estas ingresando directamente por el alquiler del inmueble. A esa cantidad, debes restarle los gastos de IBI, comunidad o posibles derramas para saber lo que te queda íntegramente.
Una vez obtenido esa cantidad se divide entre el gasto total y el resultado se multiplica por 100 para saber la rentabilidad neta. A partir del 5% ya sería una inversión aconsejable
Veámoslo con un ejemplo:
- Piso 150.000€
- ITP 9000€
- Agencia 4500€
- Otros: 2000€
- Total: 165500€.
¿En cuánto tengo que alquilarlo para que salga rentable? Hay que valorar los gastos de IBI, comunidad o si tiene derramas. Pongamos unos gastos anuales de 600€ por el inmueble.
Un alquiler en 800€ mensuales, arrojan unos ingresos de 9600€ al año, que descontados esos 600€ nos queda en 9000€ “limpios”.
En este caso, habría que dividir 9000/165.000: 5,4% neto. En este escenario, sería una inversión aconsejable.
Este ejercicio debe hacerse antes de tomar la decisión de comprar una vivienda
Dicho esto: ¿Qué barrios dan mejores márgenes de rentabilidad en Madrid en 2026?
- Barrio del Pilar: Uno de los distritos donde el valor es más rentable. VISUALCASA es una Agencia Inmobiliaria especializada en este Barrio.
- Puente de Vallecas: Otra de las zonas más en auge de Madrid. Mucho inversor está vendiendo sus inmuebles más céntricos en busca de unos precios más asequibles y unas rentas similares a las de la zona centro. El resultado final de rentabilidad es más beneficioso para sus intereses
- Tetuan: Una de las zonas más en auge en los últimos años. Su ubicación céntrica y gran oferta comercial y facilidad en comunicaciones, ha hecho que sea de las más demandadas en la búsqueda del alquiler.
- Carabanchel A pesar de que haya subido el valor m² en los últimos años, sigue siendo una de las zonas que mayor revalorización sacas de tu inversión.
Si queremos una inversión de cara a optimizar los resultados, estos son los principales barrios donde por estadística, puedes alcanzar los mejores resultados.
